收房实测面积和合同不一样怎么处理
永嘉律师哪个好
2025-04-10
法律分析：
（1）收房时若实测面积与合同约定面积不同，首先看合同有无明确的面积差异处理方式，有约定则按约定执行，这体现了合同意思自治原则。
（2）若合同未约定或约定不明，要根据面积误差比绝对值判断。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能解除合同。比如合同约定面积100平，实测102平，误差比2%，就按合同价格结算多出的2平价款。
（3）误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：购房者收房时应仔细核对实测面积与合同约定面积，签订购房合同时明确面积差异处理方式。不同情况处理方式有别，可咨询律师进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫收房时实测面积与合同约定面积不一致，处理方式分情况而定。若合同有明确约定，应按约定执行。
若合同未约定或约定不明，又分以下情况：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不可解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，若解除，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议购房者在签订购房合同时明确面积差异处理方式，收房时仔细核对实测面积，出现问题按规定维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
收房时实测面积与合同约定面积不一致，有合同约定按约定处理；无约定或约定不明，按面积误差比绝对值是否超3%分别处理，超3%买受人有解除合同等权利。
法律解析：
在房屋买卖中，收房时面积差异处理有明确规则。若合同对面积差异处理有明确约定，就严格按合同执行。若合同未约定或约定不明，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。而面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。如果您在房屋买卖中遇到面积差异等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，为您提供准确的法律建议和解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有明确约定面积差异处理方式的，严格按照合同约定执行。购房者应仔细查阅合同条款，按约定的流程和方式处理面积差异问题。
（二）合同未约定或约定不明时，需先计算面积误差比。若绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者应配合完成结算。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，购房者可自行选择是否解除合同。若解除合同，及时书面通知出卖人，要求其返还已付购房款及利息；若继续履行合同，按不同情况处理房价款。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.收房时实测面积和合同约定面积不同，按合同约定处理。若合同明确规定了面积差异处理办法，就照此执行。
2.若合同没约定或约定不清，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能解约。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还已付房款及利息。不解约的，实际面积大于约定面积，3%内（含）购房者补差价，超3%部分开发商承担；实际面积小于约定面积，3%内（含）开发商退房款及利息，超3%部分双倍返还。
（1）收房时若实测面积与合同约定面积不同，首先看合同有无明确的面积差异处理方式，有约定则按约定执行，这体现了合同意思自治原则。
（2）若合同未约定或约定不明，要根据面积误差比绝对值判断。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，且买受人不能解除合同。比如合同约定面积100平，实测102平，误差比2%，就按合同价格结算多出的2平价款。
（3）误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：购房者收房时应仔细核对实测面积与合同约定面积，签订购房合同时明确面积差异处理方式。不同情况处理方式有别，可咨询律师进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫收房时实测面积与合同约定面积不一致，处理方式分情况而定。若合同有明确约定，应按约定执行。
若合同未约定或约定不明，又分以下情况：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不可解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，若解除，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；当房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议购房者在签订购房合同时明确面积差异处理方式，收房时仔细核对实测面积，出现问题按规定维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
收房时实测面积与合同约定面积不一致，有合同约定按约定处理；无约定或约定不明，按面积误差比绝对值是否超3%分别处理，超3%买受人有解除合同等权利。
法律解析：
在房屋买卖中，收房时面积差异处理有明确规则。若合同对面积差异处理有明确约定，就严格按合同执行。若合同未约定或约定不明，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。而面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。如果您在房屋买卖中遇到面积差异等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，为您提供准确的法律建议和解决方案。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）合同有明确约定面积差异处理方式的，严格按照合同约定执行。购房者应仔细查阅合同条款，按约定的流程和方式处理面积差异问题。
（二）合同未约定或约定不明时，需先计算面积误差比。若绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者应配合完成结算。
（三）若面积误差比绝对值超出3%，购房者可自行选择是否解除合同。若解除合同，及时书面通知出卖人，要求其返还已付购房款及利息；若继续履行合同，按不同情况处理房价款。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.收房时实测面积和合同约定面积不同，按合同约定处理。若合同明确规定了面积差异处理办法，就照此执行。
2.若合同没约定或约定不清，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者不能解约。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还已付房款及利息。不解约的，实际面积大于约定面积，3%内（含）购房者补差价，超3%部分开发商承担；实际面积小于约定面积，3%内（含）开发商退房款及利息，超3%部分双倍返还。
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