违规预售房如何处理违建问题
永嘉律师哪个好
2025-04-10
法律分析：
（1）违规预售房方面，按照城市房地产管理规定，没有取得预售许可证明就预售商品房的，县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令停止违法行为，没收违法所得，还能对其处以已收取预付款百分之一以下的罚款。这一规定旨在规范房地产市场预售秩序，保障购房者权益。
（2）违建处理分不同情况。建设中被发现，相关部门有权责令停建。能采取改正措施消除规划影响的，限期改正并处建设工程造价百分之五到百分之十罚款；无法消除影响的，限期拆除，不能拆除则没收实物或违法收入，还可处建设工程造价百分之十以下罚款。
（3）当预售房存在违建影响购房者权益时，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
提醒：购房者购买房屋前要查看预售许可证明，若发现房屋可能存在违建问题，及时咨询律师维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.违规预售房与违建问题确实应分别依规处理。违规预售房违反城市房地产管理规定，而违建则违背规划建设相关要求。
2.对于违规预售房，县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令停止违法行为，没收违法所得，还可并处已收取预付款百分之一以下罚款。这能有效遏制开发商的违规预售行为，规范房地产市场预售秩序。
3.对于违建，建设中发现可责令停止建设。能改正消除规划影响的限期改正并罚款；无法改正的限期拆除，不能拆除则没收实物或违法收入并罚款。
4.若预售房违建影响购房者权益，购房者可要求开发商担责赔偿。这保障了购房者的合法权益，促使开发商依法依规建设。
建议购房者在购房前仔细查看预售许可证明等相关文件，降低购房风险。相关部门也应加强对房地产市场的监管，加大对违规预售和违建行为的惩处力度。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
违规预售房和违建需分别处理，违规预售房会被责令停止、没收违法所得并可能罚款，违建视情况责令停止、改正或拆除并罚款，预售房有违建影响购房者权益时，购房者可要求开发商担责赔偿。
法律解析：
根据城市房地产管理相关规定，未取得预售许可证明预售商品房的，县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令停止违法行为，没收违法所得，还能并处已收取预付款百分之一以下罚款。对于违建，建设中发现相关部门有权责令停建。若能采取改正措施消除对规划实施影响，会限期改正并处建设工程造价百分之五到百分之十的罚款；无法消除影响的，限期拆除，不能拆除就没收实物或违法收入，还可能并处建设工程造价百分之十以下罚款。当预售房存在违建问题损害购房者权益，购房者可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。若您在房产交易中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）处理违规预售房
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
（二）处理违建
1.建设中发现违建，相关部门责令停止建设。
2.能采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
3.无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
（三）购房者权益维护
若预售房有违建问题影响权益，购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.违规预售房和违建问题需分开处理。违规预售房，即未取得预售许可证明就卖商品房的，县级以上房地产开发主管部门会责令停售，没收违法所得，还能处已收预付款1%以下罚款。
2.违建在建设中被发现，相关部门可责令停建。能改正消除规划影响的，限期改，处造价5%~10%罚款；不能改的，限期拆，拆不了就没收实物或违法收入，还可处造价10%以下罚款。
3.若预售房有违建影响购房者，购房者可让开发商担责赔偿。
（1）违规预售房方面，按照城市房地产管理规定，没有取得预售许可证明就预售商品房的，县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令停止违法行为，没收违法所得，还能对其处以已收取预付款百分之一以下的罚款。这一规定旨在规范房地产市场预售秩序，保障购房者权益。
（2）违建处理分不同情况。建设中被发现，相关部门有权责令停建。能采取改正措施消除规划影响的，限期改正并处建设工程造价百分之五到百分之十罚款；无法消除影响的，限期拆除，不能拆除则没收实物或违法收入，还可处建设工程造价百分之十以下罚款。
（3）当预售房存在违建影响购房者权益时，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
提醒：购房者购买房屋前要查看预售许可证明，若发现房屋可能存在违建问题，及时咨询律师维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.违规预售房与违建问题确实应分别依规处理。违规预售房违反城市房地产管理规定，而违建则违背规划建设相关要求。
2.对于违规预售房，县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令停止违法行为，没收违法所得，还可并处已收取预付款百分之一以下罚款。这能有效遏制开发商的违规预售行为，规范房地产市场预售秩序。
3.对于违建，建设中发现可责令停止建设。能改正消除规划影响的限期改正并罚款；无法改正的限期拆除，不能拆除则没收实物或违法收入并罚款。
4.若预售房违建影响购房者权益，购房者可要求开发商担责赔偿。这保障了购房者的合法权益，促使开发商依法依规建设。
建议购房者在购房前仔细查看预售许可证明等相关文件，降低购房风险。相关部门也应加强对房地产市场的监管，加大对违规预售和违建行为的惩处力度。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
违规预售房和违建需分别处理，违规预售房会被责令停止、没收违法所得并可能罚款，违建视情况责令停止、改正或拆除并罚款，预售房有违建影响购房者权益时，购房者可要求开发商担责赔偿。
法律解析：
根据城市房地产管理相关规定，未取得预售许可证明预售商品房的，县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令停止违法行为，没收违法所得，还能并处已收取预付款百分之一以下罚款。对于违建，建设中发现相关部门有权责令停建。若能采取改正措施消除对规划实施影响，会限期改正并处建设工程造价百分之五到百分之十的罚款；无法消除影响的，限期拆除，不能拆除就没收实物或违法收入，还可能并处建设工程造价百分之十以下罚款。当预售房存在违建问题损害购房者权益，购房者可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。若您在房产交易中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）处理违规预售房
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
（二）处理违建
1.建设中发现违建，相关部门责令停止建设。
2.能采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
3.无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或违法收入，可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
（三）购房者权益维护
若预售房有违建问题影响权益，购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.违规预售房和违建问题需分开处理。违规预售房，即未取得预售许可证明就卖商品房的，县级以上房地产开发主管部门会责令停售，没收违法所得，还能处已收预付款1%以下罚款。
2.违建在建设中被发现，相关部门可责令停建。能改正消除规划影响的，限期改，处造价5%~10%罚款；不能改的，限期拆，拆不了就没收实物或违法收入，还可处造价10%以下罚款。
3.若预售房有违建影响购房者，购房者可让开发商担责赔偿。
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